Neighborhood Opportunity Fund (NOF)

El Fondo de Oportunidad del Vecindario de la Ciudad de Chicago proporciona grandes (>$250k) o pequeños proyectos en áreas de la ciudad que carecen de inversión privada, al redistribuir los ingresos generados por el desarrollo del centro de la ciudad.

Rango de Valores: $12,000 - $550,000
Rango de Fechas: 2016-2021
Número Total de Proyectos: 151
Recursos Adicionales: Acerca de NOF – Chicago NOF - Solicitar NOF (grandes subvenciones) – Zonas de Inversión NOF

¿Qué es un Fondo de Oportunidad del Vecindario?

El Fondo de Oportunidad del Vecindario es un programa administrado por la ciudad que proporciona subsidios para financiar la construcción o rehabilitación de proyectos comerciales y culturales en vecindarios que carecen de inversión privada, utilizando fondos generados por el desarrollo del centro de la ciudad. El NOF está financiado por el Bono de Densidad del Centro establecido por la ciudad en 2016 y permite a los desarrolladores en el área del centro hacer un pago extra para poder exceder los requisitos de densidad permitidos. Los ingresos generados a través de ese pago se colocan en un fondo que se puede ser utilizado para financiar proyectos elegibles y estimular el desarrollo en toda la ciudad más allá del centro.

¿Cómo funciona?

El NOF se financia a través de pagos del desarrollo de grandes proyectos de construcción en el centro de la ciudad. Si los desarrolladores de un proyecto dentro del centro de Chicago quieren exceder la densidad permitida para su proyecto, pueden hacer un pago de un porcentaje del valor de su edificio al Fondo de Oportunidad del Vecindario. El NOF recibe el 80 por ciento de este único pago, mientras que los fondos restantes se dividen entre otros dos programas no relacionados.

La ciudad de Chicago supervisa el desembolso de fondos NOF a comunidades y proyectos a lo largo de corredores comerciales fuera del centro de la ciudad. Los ingresos del NOF se otorgan regularmente como subsidios a proyectos que tienen un "impacto catalizador en el vecindario" y conducen a la construcción o rehabilitación de espacios comerciales nuevos y existentes, de acceso público (por ejemplo, supermercados, establecimientos minoristas o restaurantes). El NOF no otorga subsidios para la construcción o rehabilitación de usos residenciales, usos de manufactura, usos industriales o lugares de culto que no identifiquen el uso comercial como el uso principal de un proyecto. El NOF está estructurado como una asociación de financiación en la que la ciudad de Chicago financia un porcentaje de los costos totales del proyecto y los solicitantes del subsidio proporcionan los fondos restantes.

¿Dónde se pueden utilizar los fondos NOF?

¿Dónde y cómo se puede utilizar?

El Departamento de Planificación y Desarrollo utiliza los planes comunitarios existentes y las sugerencias de los funcionarios electos para determinar qué proyectos satisfacen las necesidades de la comunidad y son los deseados por los residentes. Son elegibles proyectos que comprendan la construcción o rehabilitación de instalaciones comerciales o culturales que respalden oportunidades y aumenten la vitalidad de la comunidad. Esto puede incluir supermercados, restaurantes, museos y pequeños locales de música y artes escénicas.

Los proyectos deben estar ubicados en áreas designadas como Áreas de Inversión Calificadas (QIA), corredores comerciales en áreas desatendidas, corredores de inversiones prioritarias y otros corredores elegibles. Las solicitudes se priorizan en función de su impacto catalítico, la madurez del proyecto, la viabilidad financiera del proyecto y la implementación de la construcción. A través del programa, los nuevos proyectos de construcción son elegibles para recibir hasta el 30 por ciento del costo total del mismo, mientras que los proyectos de rehabilitación son elegibles para subvenciones de hasta el 50 por ciento. Cambios recientes en el programa también permiten subvenciones de hasta el 100 por ciento del costo del proyecto si el propietario y el personal son residentes locales.

¿Cuáles son los resultados esperados?

El NOF está estructurado como un incentivo redistributivo. El objetivo del NOF es garantizar que el crecimiento del distrito del centro de la ciudad también impulse y financie directamente el desarrollo equitativo en los lados sur, suroeste y oeste de la ciudad, específicamente a lo largo de los corredores comerciales designados.