Property Tax Abatements (PTA)

La ciudad de Chicago ofrece reducciones escalonadas en los impuestos inmobiliarios a empresas con fines de lucro y organizaciones sin fines de lucro.

Rango de Valores: $16,000 - $25 millones
Rango de Fechas: 2010-2021
Número Total de Proyectos: 177
Recursos Adicionales: PTA de la Ciudad de Chicago - PTA del Tasador del Condado Cook - Solicitar PTA

¿Qué es la Reducción de Impuestos a la Propiedad

La Reducción de Impuestos a la Propiedad son incentivos ofrecidos a las empresas con fines de lucro y a las organizaciones sin fines de lucro que contribuyen a preservar y generar empleos para la comunidad. La Reducción de Impuestos a la Propiedad no son subsidios o desembolsos otorgados una sola vez. Las reducciones de impuestos son administradas por el gobierno local y se traducen en reducciones multianuales de impuestos sobre la tasa estándar del condado de Cook. Con este incentivo, el gobierno local busca incentivar múltiples tipos de desarrollo en ubicaciones específicas.

¿Cómo funciona?

El Departamento de Planificación y Desarrollo de Chicago y la Oficina del Tasador del Condado de Cook enumeran ocho clases de proyectos elegibles para Reducción de Impuestos a la Propiedad. Estas clases incluyen:

• desarrollo industrial (6b)
• proyectos comerciales en áreas determinadas como “en necesidad de desarrollo comercial” (7a, 7b, y 7c)
• desarrollo industrial y comercial en áreas que experimentan un severo estancamiento económico (8)
• vivienda multifamiliar de alquiler asequible (9)
• remediación de propiedad contaminada incluyendo terrenos abandonados o baldíos (C)
• desarrollo comercial, industrial, residencial multifamiliar o sin fines de lucro para propiedades emblemáticas designadas (L)

La Oficina del Tasador del Condado de Cook es responsable de determinar si los solicitantes de la reducción de impuestos son elegibles bajo una de las clases del programa.

¿Dónde y cómo se puede utilizar?

Los programas de las clases industriales ofrecen 12 años de reducción de impuestos para construcciones nuevas, rehabilitación y reocupación de propiedad industrial abandonada, proyectos industriales en áreas que experimentan depresión económica, propiedades en áreas con contaminación ambiental sustancial y propiedades designadas como puntos de referencia de la ciudad o dentro de distritos emblemáticos.

Los programas en las clases comerciales ofrecen reducciones de 5 o 12 años para construcciones nuevas, rehabilitación o reocupación de propiedades comerciales abandonadas. Dependiendo de la clase comercial específica, los proyectos ó no tienen requisitos de ubicación o deben estar ubicados en áreas de redesarrollo o empoderamiento o zonas empresariales federales. La reducción también se aplica a proyectos en áreas que experimentan una severa depresión económica, ubicaciones con una contaminación ambiental significativa y propiedades designadas como puntos de referencia de la ciudad o dentro de distritos emblemáticos. Los programas en las clases residenciales ofrecen reducciones para fomentar el desarrollo, la rehabilitación y la preservación a largo plazo de viviendas multifamiliares de alquiler asequible. Algunos de los requisitos son que la propiedad tenga 7 o más unidades, que el ingreso familiar máximo no puede exceder el 80 por ciento del ingreso medio promedio, y que el alquiler bruto de las unidades debe ser asequible a los hogares de ingresos bajos y moderados.

¿Cuáles son los resultados esperados?

Uno de los propósitos de este programa es atraer el desarrollo económico al ofrecer a los desarrolladores reducciones de impuestos a la propiedad. Los programas también tienen como objetivo ayudar al desarrollo y la preservación de viviendas de alquiler asequibles en todo el condado. Como resultados previstos adicionales se tiene la creación de empleo, el crecimiento de la base impositiva y la inmigración de nuevos negocios y apreciación de la propiedad. Algunas investigaciones indican que los resultados reales de la Reducción de Impuestos a la Propiedad podrían incluir un aumento en el valor de las propiedades, lo que podría desplazar la carga fiscal geográficamente así como también de las grandes hacia las pequeñas empresas; pero la investigación no es concluyente hasta la fecha.